Эффективный (действительный) возраст актива (effective age of asset) — возраст объекта, например, здания, на который указывает его физическое состояние и полезность, в сравнении с его сроком полезной службы, — в противоположность его хронологическому возрасту. Объем работ по содержанию и уходу за зданием помогает определить его эффективный возраст. Например, здание с возрастом в 5 лет может иметь эффективный возраст в 10 лет из‑за плохого его содержания.